1. 功能目标：提供温州分公司业务楼所在园区国航区域及倒班宿舍的保洁、垃圾转运、化粪池及油烟管道清洗、绿化维护保养与楼内日常维修等物业服务，提高温州分公司后勤保障水平。

2. 需执行的标准规范：参照三星级酒店的服务理念与现代设备管理标准，建立并执行标准化的服务规程。

3. 采购产品具体要求：

（1）物业服务人员最低配置：项目经理1人、清洁人员1人、维修人员4人、保安2人，项目经理应具有相关物业管理项目经验并提供相关案例。

（2）完成以下服务：日常保洁服务、业务楼垃圾转运服务、化粪池与油烟管道清洗、隔油池与水塔清洗、垃圾池清洗、绿化维护保养、业务楼机械车位维护保养、业务楼外立面清洗、业务楼与倒班宿舍楼内维修承包（日常维修）、除四害（病媒生物防制）、业务楼防雷系统维护与年检服务、业务楼电梯与充电桩监管服务、业务楼污水泵试运行测试与风机房巡查服务、车位定期巡检。

4. 技术需求/服务标准：

（1）日常保洁服务

范围：园区国航区域、负一、负二层国航区域。

标准：每日清洁，地面无污渍、无积水，垃圾日产日清。

（2）业务楼垃圾转运服务

实行生活垃圾统一运输，每日定时清运（不少于1次）至园区指定垃圾收集站，并建立完整的清运台账。

（3）化粪池、油烟管道、隔油池、水箱、垃圾池清洗

业务楼的化粪池、隔油池、油烟管道、二次供水箱：每季度清洗1次；垃圾池每月清洗1次；

倒班宿舍的化粪池与水箱：每年清洗2次。

以上清洗工作符合环保要求，不得外溢或污染环境。

（4）绿化维护保养

负责业务楼所在园区国航区域室外绿植、草坪、花坛的修剪、浇水、施肥、病虫害防治及枯死苗木更换。

四季有景，无杂草、无裸露黄土。

农药使用须符合国家环保标准，并提前报备。

（5）业务楼机械车位维护保养

每月至少1次全面检查与润滑保养，确保升降、横移、锁止等系统安全可靠。

（6）业务楼外立面清洗

每年清洗1次，采用专业高空作业设备及环保清洁剂，全程落实安全防护措施。

（7）业务楼、倒班宿舍楼内维修承包（日常维修）

维修范围：非结构性、非大型改造类日常维修，包括但不限于：给排水管道疏通、龙头/角阀更换、漏水维修，电气：照明灯具、开关插座、配电箱小修，门窗五金：锁具、合页、闭门器、门禁面板维修更换，装修修补：小面积墙地砖、吊顶、乳胶漆修补（单处≤2㎡），卫浴设施：感应器、冲水阀、小便斗、蹲坑维修，其他国航方临时指派的应急小修任务。

服务要求：驻场维修团队不少于4人，每日不少于2人，工作时间8:30–17:30在岗，24小时应急值班；驻场人员须持有健康证明，统一着工装；

常备常用维修材料（如灯管、开关、软管、密封胶等），材料由供应商承担，材料需符合国家质量标准；维修完成后填写《维修服务单》。

（8）除四害（病媒生物防制）

每月开展1次全面消杀（鼠、蚊、蝇、蟑螂），重点区域（食堂、垃圾房、地下室）加强处理。

（9）业务楼防雷系统维护、年检服务

每年进行1次全面检测；

日常巡查接闪器、引下线、接地装置是否完好，发现锈蚀、松动等问题及时处理；

确保通过年度检测，取得《防雷装置定期检测报告》并提交国航方存档。

（10）业务楼电梯、充电桩监管服务

每日对业务楼内电梯运行状态进行巡查，发现异常立即通知维保单位并报甲方；

每周检查充电桩外观、插座、接地、急停按钮等是否完好，清理周边杂物，防止遮挡或积水；

建立巡查台账，记录问题及处理情况

（11）业务楼污水泵试运行测试、风机房巡查服务

污水泵每月进行1次手动/自动测试，确保启停正常、无异响、无渗漏；

风机房每周巡查不少于1次，检查风机运行状态、皮带松紧、电机温度、控制柜指示灯等；

所有测试与巡查须留存记录，异常情况24小时内上报

（12）业务楼车位定期巡检

对国航车位每日巡检不少于5次（早、中、晚高峰及夜间）；

巡检内容包括：车位划线清晰度、停车秩序、设备异常、安全隐患等；

发现违规停车或设备故障，及时劝阻或报修，并做好记录。

5. 验收标准：以采购服务具体要求为准，提交日常巡查记录、维修工单、清运台账、年检报告等过程文件供国航方核验。

6. 其他：中选供应商数量1家，建议合同期限为自签订之日起至2026年12月31日，拟签定合同级别为三级。

(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。